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去年3月，南海區劃調整，大瀝西部五村並入獅山鎮，原本屬於大瀝"第一桶金"的鋁型材等有色金屬產業基地，都隨著此次區劃調整而分割出去，迫使大瀝鎮未來的發展方向必須作出調整。劉宗陽說，目前大瀝的土地開發已超過80%，大瀝鎮的土地開發強度已經超過80%，解決空間制約問題，則必須進行三舊改造。
地塊出讓文件對競買者提出較高要求。首先，地塊開發投資總額高，開發總額不低於20.2876億。其次要求競買人需引入至少一傢年產值不少於1億的企業總部。再者，競得人必須引入一傢具備參加CBA聯賽資格的球隊所屬俱樂部和中國龍獅運動協會南海基地的運營單位，兩者運營時間不得少於5年。最後，競買人需提供1萬平米以上的物業用房給上述運營單位使用。
根據地塊出讓文件顯示，奇槎工業區地塊分為7個部分，A、B、C、D、E區容積率≤3.5，建築密度≤28%；F、G區容積率≤4.5，建築密度≤40%。桂江橋西側地塊容積率≤4.3，建築密度≤32%。
文件強調這地塊位於"瀝桂新城大瀝核心區核心位置"，業內人士也看好這地塊的發展前景。廣東宏鼎房地產投資發展集團營銷總監羅朱遠樂觀表示，"這個對我們當然也是有利的"。羅朱遠推測未來規劃或打造成偏向於中高端的樓盤。
佛山本地人對能興集團肯定不陌生。該集團旗下有地產開發、物業管理、生物制藥等業務。旗下房地產公司在佛山已經成功開發瞭多個商住項目，包括新盤怡翠晉盛，以及舊盤怡翠世嘉、怡翠馨園、怡翠宏璟等。樂居編輯查閱相關資料發現，能興集團在2010年就已經成立瞭佛山龍獅籃球俱樂部。該俱樂部以美國職業籃球聯賽(NBA)俱樂部和體育場館為模板，推動佛山為重要資源融入俱樂部的經營與推廣范圍。值得一提的是，就在去年春節前夕，能興也斥資34.5億競得佛山新城一宗凈用地超過22萬平米的商住地，該地塊將建佛山首個NBA標準演藝中心。【相關閱讀：鏖戰四小時 能興34.5億斬獲佛山新城巨無霸地塊】
地處瀝桂新城核心區 業界：優質地段前景向好
內容來自sina新聞
佛山凱能科技逾20億競得大瀝奇槎超18萬平地塊
左側是奇槎工業區，可以看到工業煙囪；右側是桂城，可以隱約看到高樓大廈
一橋分二景 大瀝"馬上"舊改
樂居編輯實地探訪發現，奇槎工業區雖然和桂城僅僅是一橋之隔，但兩邊的景觀卻是大相徑庭。桂江橋南側的千燈湖板塊就像曼哈頓一樣高樓聳立，北側仍是一片低矮廠房、倉庫，發展差距很大。海景大道上空高壓線密佈，北面為一片未開發的林地，地塊西側還有一片農田。當地居民受訪表示，有部分廠房已遷到別處，海景大道兩側也懸掛瞭許多動遷、舊改以及城市升級的標語。大瀝鎮鎮長劉宗陽也坦言，以桂江橋為分界線，兩側發展十分不平衡。
新浪樂居訊 (實習編輯 王子豪 謝美霞)1月24日，佛山凱能科技投資有限公司以20.5829億競得大瀝奇槎工業區一宗占地逾18萬平米的商住地，溢價500萬，樓面價3044元/平。據悉，該公司為能興旗下公司。該地塊為今年以來出讓總價最高商住地。
海景大道旁掛瞭許多舊改、拆遷的標語二胎房貸 新光銀行二胎房貸
需引入企業總部及CBA球隊俱樂部
從宗地地理位置圖上看，該地塊位於桂和路西側，在海景大道兩側分佈，南向臨佛山水道，與中海千燈湖一號、宏鼎景裕豪園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等樓盤隔水相望，總占地面積約為18.25萬平米，起拍價約為20.5億。
對此，羅朱遠表示，出讓條件雖多，但投資建成後政府也會給優惠政策，例如稅收優惠。
需要註意的是，1月27日，大瀝奇槎片區還將出讓一宗凈用地逾7萬平米的商住用地。從宗地地理位置圖上來看，該地塊與24日所出讓的地塊相鄰近。屆時請關註。【相關閱讀：瀝桂交界逾25萬平地塊31億起拍 需引入CBA俱樂部】
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-01-24/11153899340.shtml
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