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此外,在樓市新常態之下,導致房價暴漲的供需矛盾已經開始逆轉。據上海易居房地產研究院最新發佈的統計顯示,截至9月底,易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米,環比增長4.0%,同比增長23.8%。9月庫存再創近5年歷史新高。值得一提的是,一線城市庫存已保持連續8個月的環比正增長,且9月增幅有所擴大。
樓市難回暴漲軌跡 去庫存依然是首要目標
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繼9月30日央行、銀監會發佈房貸新政出臺後,10月9日,住房和城鄉建設部、財政部、央行三部委在更具可控性的公積金層面再度發力,通過支持公積金異地貸款、增加首套房公積金貸款額度、積極推進組合貸辦理等新政再度對樓市進行"微刺激"。
從各傢銀行公佈的房貸細則看,在總體信貸規模保持不變、房貸利潤空間收窄,以及部分高庫存區域價格下行加大等背景之下,商業銀行實際的執行力度具體有多大,各方的判斷都極為謹慎。
>>樂居聯合京華時報調查:地鐵漲價對樓市有何影響?
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樓市"新常態"也正是中國經濟"新常態"的一個反映,受宏觀經濟機構調整、樓市庫存高壓等影響,樓市重回暴漲可能性不大,未來開發商仍會以"跑量"為主,去庫存依然是其首要目標。
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對於經歷瞭近一年時間下行調整的樓市來說,樓市救市新政接連出臺,對低迷的樓市而言可謂雪中送炭,的確,在各項政策疊加之後,一些城市的市場也開始感受到人氣與成交恢復的暖意。
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